Главная » Советник » Французские домовладельцы могут повысить арендную плату

Французские домовладельцы могут повысить арендную плату

Французские домовладельцы могут повысить арендную плату

Во Франции в четвертом квартале 2020 года эталонный показатель арендной платы составлял 130,52. За год он вырос на 0,20 процента, после повышения на 0,46 процента в предыдущем – третьем – квартале.

Публикуемый Национальным институтом статистики и экономических исследований эталонный показатель арендной платы (l’indice de référence des loyers – IRL) используется для пересмотра арендной платы за жилье в пустующих или меблированных жилых домах в частном секторе (исключая HLM и аренду, подпадающие под действие закона 1948 года), который применяется каждый год, когда договор аренды содержит положение о ежегодном пересмотре.

Так, в четвертом квартале 2020 года IRL установлен на уровне 130,52. Следовательно, исходя из расчетов указанного индекса арендодатели могут увеличить размер арендной платы за аренду жилья на 0,20 процента.

Направления действия закона ALUR

Во Французском государстве действует закон ALUR (или доступ к жилью и обновленное городское планирование), который устанавливает меры по улучшению доступа к жилищному праву. Он известен как закон Дуфлота II и имеет официальное название Закона № 2014-336 от 24 марта 2014 года.

Его действие направлено на расширение доступа к жилью, регулирование арендной платы, в том числе путем борьбы с арендой ненадлежащего жилья, и содействие строительству путем реформирования градостроительного законодательства. Кроме того, закон ALUR сделал обязательную подписку на страхование гражданской ответственности, включая страхование арендодателей, не являющихся жильцами (propriétaire non-occupant – PNO).

Таким образом, закон ALUR поощряет пять конкретных мер:

  • борьба с недостойной средой обитания;
  • предложение строительства;
  • руководство арендой;
  • развитие градостроительства;
  • создание солидарных землеустроительных организаций.

Расчет новой ставки арендной платы

Чтобы рассчитать новую арендную плату, необходимо использовать следующий метод:

новая арендная плата = текущая арендная плата × новый IRL за базовый квартал контракта / IRL за тот же квартал предыдущего года.

Соответственно, согласно действующему закону ALUR, домовладелец должен продемонстрировать свою готовность применить возможность пересмотра арендной платы. Если он активно действует в этом направлении, то арендодатель имеет один год начиная с запланированной даты пересмотра для подачи заявления арендатору. Это изменение вступает в силу в день подачи заявки и не имеет обратной силы.

По истечении одного года считается, что домовладелец отказался от использования положения о пересмотре за последний год.

Если у вас возникают вопросы, то юристы международной компании Cofrance SARL с заслуженной репутацией помогут разобраться в любых ситуациях. Обращайтесь к нашим специалистам юридического профиля и получайте грамотную консультацию, в том числе по вопросам аренды жилья во Франции.