Главная » Советник » Нежилая недвижимость Лазурного Берега в 2020 году

Нежилая недвижимость Лазурного Берега в 2020 году

Нежилая недвижимость Лазурного Берега в 2020 году

Хорошая новость для россиян, которые планируют стать владельцами коммерческих объектов на Лазурном Берегу.

Рынок недвижимости Франции в 2019 году отличался относительно стабильными ценами, низкими ставками по кредитным процентам, высокой рентной доходностью. Влияло на него и развитие инфраструктуры. Так, географию покупок-продаж жилых и нежилых зданий в Ницце расширили новые трамвайные маршруты.

Все вместе привело к появлению в базе рынка курортного юга Пятой Республики интересных предложений.

Прогноз: 2020 год будет не хуже предыдущего

Первые три месяца показали, что сложившиеся в прошлом году благоприятные для бизнесменов-инвесторов тенденции сохраняются.

Во-первых, расширяется база объектов коммерческой недвижимости. Она охватывает как строения, в которых можно начинать предпринимательство с нуля, так и здания с готовым бизнесом, когда после оформления собственности вы продолжите купленное дело без дополнительных вложений.

Во-вторых, осуществляется контроль ценовой политики. Поэтому даже при высоком спросе рост цен не превысит 2%, а при инвестиционной покупке возможна компенсация налога.

В-третьих, нежилая недвижимость доступна для иностранцев по всему Лазурному Берегу. Это дает возможность выбирать объект с учетом не только вида бизнеса, но и других предпочтений.

Назовем основные объекты сделок.

Отели

Предлагают отели 3–5* в аренду или в собственность. Это здания на престижной первой береговой линии в Каннах, недалеко от Дворца фестивалей и набережной Круазетт, в Ницце у Английской набережной, в Антибе.

Апарт-отели имеют двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, обставленные в современном стиле.

Общее для отелей: тренажёрные залы, сауны, массажные кабинеты, апартаменты для персонала. Во всех номерах – кондиционеры, интернет, бар. Объекты с парковками, парковыми зонами, теннисными кортами, бассейнами. Рестораны некоторых отелей на пляжах имеют прямой выход к морю.

Фиксированный доход при сдаче в аренду составит до 4,5%, рентный доход – до 85%. Заполняемость в зависимости от туристического сезона и календаря событий – 70-100%

Доходные дома

Отличаются от отелей-апартаментов тем, что в них проживание не ограничено сроками. Это многоквартирные или отдельно стоящие дома, в которых квартиры снимают для постоянного проживания. Бизнесмены приобретают их, чтобы сдавать в долгосрочную аренду.

Доходные дома предлагают в разных городах Лазурного Берега. Доходность составляет до 90%.

Гостиничные комплексы

Гостиничный комплекс объединяет объекты, обеспечивающие гостям максимально комфортное проживание. Его приобретение – это не всегда предпринимательство «под ключ», но всегда возможность расширения отельного бизнеса.

На Лазурном Берегу предлагают приобрести обустроенный комплекс с панорамами на море и горы. Это несколько вилл, паркинг, ресторан, летние террасы, песчаный пляж.

Предприятия общественного питания

Наиболее интересные предложения 2020 года на Лазурном Берегу – готовый бизнес в сфере общественного питания, чаще всего кафе или рестораны. Их главная выгода для покупателя: выбрал, оплатил – заходи и работай.

Предлагаются объекты, которые функционируют круглый год. Как правило, они с хорошей репутацией, с постоянными клиентами, причем клиенты – не только посетители, но и отели, от которых пункты питания получают заказы.

Имения с виноградниками

Иностранец может во Франции стать владельцем имения с виноградниками. На расстоянии 70 км от Ниццы расположен департамент Бар, славящийся производством  розовых и красных вин.

Выставленные на продажу поместья с виноградниками включают: просторный дом, как правило, старинный, домики для охраны и работников, оборудование для производства вина, винный погреб с дубовыми бочками для выдерживания вина.

Земли под гольф-клуб

Гольф на курортном юге Франции пользуются особым спросом у ценителей элитной игры. Благодаря мягкому климату, он востребован на Лазурном Берегу круглый год. Любители гольфа сюда не только приезжают на время соревнований или обучения престижной игре – заядлые гольфисты покупают жильё для длительного проживания. Здесь в особой цене недвижимость с гольф-полями или недалеко от них: отели, гостиничные комплексы, гольф-поселки.

В марте на продажу выставлены два объекта. Один – отель рядом с гольф-полем в Каннах, в нескольких минутах езды до моря. Второй – жилой комплекс с гольф-клубом (поле на 18 лунок, клаб-хаус, интернет-магазин) на окраине Грасса – города, удаленного на 50 км от моря, но с видом на него. Не стоит сомневаться: новые хозяева для них найдутся очень быстро.

Гольф-клубы не продают и не сдают в аренду. Тем заманчивее инвестировать в земельный участок с утвержденным проектом строительства комплекса отель + гольф-поле + тренировочное поле + клуб. Именно такой объект, находящийся в живописной местности между Тулоном и Сен-Тропе, выставлен на продажу. Удобное расположение в регионе с развитой туристической инфраструктурой, с морским портом, недалеко от  международных аэропортов Марселя, Тулона, Ниццы гарантирует возврат вложенного капитала.

О ценах – в общих словах

Цены на нежилую недвижимость складываются с учетом многих условий, они индивидуальные для каждого объекта. Небольшой доходный дом за 225 000 EUR покажется недорогим в сравнении с отелем 3* за 26 млн EUR. Но на продажу выставлены дома и за 70 млн EUR. А цена туристического центра в 7 млн EUR становится вполне приемлемой на фоне 10 млн EUR за апарт-отель.

Небольшие объекты, стоимость которых не превышает 400 000 – 500 000 EUR, продаются быстро. Как правило, это кафе или ресторанчики в районах активных туристических маршрутов – на набережных, рядом с достопримечательностями.

Если вы планировали вложение денег в недвижимость на Лазурном Берегу Франции в этом году, но боитесь, что из-за ограничений, связанных с пандемией коронавирусной инфекции, сделку купли-продажи придется перенести или вовсе отменить, спешим вас обрадовать: европейский брокер с многолетним опытом работы в сфере недвижимости компания Cofrance SARL помогает в решении возникших трудностей. Мы работаем по доверенности и в столь непростое время осуществляем планы наших клиентов. Не стоит откладывать жизнь на потом! Оставайтесь дома, а о покупке недвижимости позаботятся высокопрофессиональные юристы «Кофранс САРЛ».